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BIM運維淺析-企業(yè)為什么要用BIM
時間：2022-12-19
近些年來BIM技術不斷推廣發(fā)展，在各行業(yè)領域得以實施應用，尤其是在建筑工程的設計和施工階段發(fā)揮了巨大的作用，但真正應用在運維中的案例卻不多，BIM的運維通常可以理解為運用BIM技術與運營維護管理系統(tǒng)相結合，對建筑的空間、設備資產(chǎn)等進行科學管理，對可能發(fā)生的災害進行預防，降低運營維護成本。具體實施中常將物聯(lián)網(wǎng)、云計算技術等將BIM模型、運維系統(tǒng)與移動終端等結合起來應用，最終實現(xiàn)如設備運行管理、能源管理、安保系統(tǒng)、租戶管理等。接下來我們一起來看看BIM在運維階段具體都能做些什么?
1.空間管理
空間管理主要應用于照明、消防等各系統(tǒng)和設備空間定位。獲取各系統(tǒng)和設備空間位置信息，把編號或文字表示轉換為三維圖形位置信息，直觀形象且方便查找。如通過RFID獲取大樓安保人員位置，消防報警時，在BIM模型上快速定位其所在位置，并查看周邊疏散通道和重要設備等。此外，應用于內部空間設施可視化。傳統(tǒng)建筑業(yè)信息都存在于二維圖紙和各種機電設備操作手冊上，需要使用時由專業(yè)人員去查找、理解信息進行分析判斷，而利用BIM技術將建立一個可視化三維信息模型，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型中快速獲取和調用。如裝修時可快速獲取不可拆除的管線、承重墻等建筑構件的相關屬性。
2.設施管理
設施管理主要包括設施裝修、空間規(guī)劃和維護操作。BIM技術能夠提供關于建筑項目協(xié)調一致、可計算的信息，信息得以共享和重復使用，由此業(yè)主和運營商便可降低由于缺乏互操作性而導致的成本損失。此外還可對重要設備進行遠程控制，把原來商業(yè)地產(chǎn)中獨立運行的各設備通過RFID等技術匯總到統(tǒng)一平臺進行管理和控制，及時掌握設備的運行狀況。因此BIM技術設施管理在地鐵運營維護中起到了重要作用，在一些現(xiàn)代化程度較高、需要大量高新技術的建筑，如大型醫(yī)院、機場、廠房等，也得到廣泛推廣應用。
3.隱蔽工程管理
建筑設計時可能會對一些隱蔽管線信息不能充分重視，特別是隨著建筑物使用年限的增加，這些數(shù)據(jù)的丟失可能會為日后的安全工作埋下很大的安全隱患。基于BIM技術的運維可以管理復雜的地下管網(wǎng)，如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線及相關管井，可快速獲取管線信息及其相對位置關系。當改建或二次裝修時可避開現(xiàn)有管網(wǎng)位置，便于管網(wǎng)施工維修、更換設備和定位，內部相關人員可共享這些電子信息，有變化可隨時調整，保證信息的完整性和準確性并得以長期保存。
4.應急管理
基于BIM技術的管理杜絕消防盲區(qū)的出現(xiàn)。公共、大型和高層建筑等作為人流聚集區(qū)域，應對突發(fā)事件的快速響應能力非常重要，一般突發(fā)事件處理僅僅關注響應和救援，而通過BIM技術的運維管理對突發(fā)事件應對包括預防、警報和處理。如遇消防事件，管理系統(tǒng)可通過噴淋感應器感應著火信息，在BIM信息模型管理界面中自動觸發(fā)火警警報，對起火位置進行快速定位顯示，控制中心可及時查詢相應周圍環(huán)境和設備情況，為及時疏散人群和處理災情提供重要信息。
5.節(jié)能減排管理
通過BIM結合物聯(lián)網(wǎng)技術，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表，可實現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的實時采集、傳輸、初步分析、定時定點上傳等基本功能，并具有較強的擴展性。系統(tǒng)還可以實現(xiàn)室內溫濕度的遠程監(jiān)測，分析房間內的實時溫濕度變化，配合節(jié)能運行管理。在管理系統(tǒng)中可及時收集所有能源信息，通過開發(fā)的能源管理功能模塊對能源消耗情況進行自動統(tǒng)計分析，對異常能源使用情況進行警告或標識，高效便捷，節(jié)能減排。
6.BIM運維的實現(xiàn)方式
根據(jù)不同項目的BIM應用現(xiàn)狀，可以先建立BIM模型或數(shù)據(jù)庫，后期根據(jù)需求做BIM運維。可能前后并不銜接，但先得到一個具有相關數(shù)據(jù)接口和達到相關深度的BIM模型，積累起來基礎數(shù)據(jù)，等到成熟的時候可再實施運維管理。也可一步到位，這一類項目必須要有明確的運維目標和可實現(xiàn)途徑，從項目一開始就為BIM全生命周期的實施計劃統(tǒng)籌，每一階段都要考慮承上啟下的銜接，但這一思路的局限性在于其適用范圍，也要考慮項目的實際需求，并不是所有項目都需要做BIM運維。
相信隨著BIM技術不斷發(fā)展推廣，以及在數(shù)字新時期各行業(yè)領域對于智慧科技的不斷探索，BIM技術自我不斷提升完善，延展融合，將引領和串聯(lián)起更多的行業(yè)領域智慧發(fā)展，創(chuàng)造更大的空間，尤其是對于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運維將創(chuàng)造巨大的價值。隨著物聯(lián)網(wǎng)技術的高速發(fā)展，BIM技術在運維管理階段的應用也將迎來一個新的發(fā)展階段，我們相信將物聯(lián)網(wǎng)技術和BIM技術相融合，并引入到建筑全生命周期的運維管理中，將帶來巨大的經(jīng)濟效益，但真正實現(xiàn)BIM運維管理，還有很長的路要走，需要我們各行業(yè)各領域共同合作努力，不停探索前進。